Attraktives und nachhaltiges Investment in Berlin-Pankow.
Aufgrund starker Nachfrage stiegen die Angebotsmieten auf bis zu 22 € pro m² für Neubauhäuser in Pankow
Pankow ist mit rund 420.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste und am schnellsten wachsende Bezirk Berlins mit der höchsten Geburtenrate.
(*Stand: Juni 2023).
Hinweis: Dies ist eine vereinfachte, schematische Darstellung. Für ausführlichere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren persönlichen Berater. 1) Ein Speichermedium, das gespeicherten Strom bspw. bei Nacht bereitstellt, ist nicht vorhanden. Überschüssiger Strom wird direkt ins öffentliche Netz verteilt. 2) Die zentrale Heizungsanlage wird bei Sonnenschein durch den Strom der Photovoltaikanlage betrieben. Nachts oder bei unzureichenden Lichtverhältnissen wird der Strom für den Betrieb der Heizungsanlage extern bezogen. Hierfür hat die Eigentümergemeinschaft einen Vertrag mit dem Anbieter Naturstrom geschlossen. 3) Die Entscheidung zur Umsetzung der Photovoltaikdächer als eine große gemeinschaftliche Anlage resultiert aus bauordnungsrechtlichen Vorgaben und der Erleichterung für die WEG / Eigentümer, von denen Sie hier profitieren können. Anderenfalls wären alle Eigentümer bzw. Mieter automatisch umsatzsteuerliche Kleinstromproduzenten, die ihre individuellen Stromüberschüsse aufwendig dokumentieren und versteuern müssten.
| Objektdaten | WE 6, Haustyp M (134,7 m² – 136,1 m²) |
|---|---|
| Fläche in m² WFL | 135 m² |
| Miete pro m² WFL p.m. | 22 €/m² |
| jährliche Mietsteigerung ab 1.1.2025 | 2,50 % |
| Kaufpreis inkl. Stellplatz in € | 860.980 € (6.388 €/m²) |
| zzgl. Anschaffungsnebenkosten i.H.v. ca. | 66.209 € |
| anfängliche Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Gesamtmiete kalt p.m. (anfänglich) | 2.965 € |
| Kapitaldienst p.m. (tilgungsfreie Zeit) | 3.158 € |
| Kapitaldienst p.m. (ab dem 6. Jahr) | 4.211 € |
| Prognoserechnung über 10 Jahre | Ankauf zum 31.12.2023 | Verkauf nach 10 Jahren |
|---|---|---|
| einzubringender Eigenkapitalanteil | 85.000 € | |
| anfänglicher Kreditsaldo | 842.189 € | |
| Gesamt Cash Flow nach 10 Jahren nach Steuern | 318.991 € | |
| Restschuld | 770.185 € |
| Jahre | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | Summe |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cash Flow von Steuern aus dem Objekt | -85.000 € | -3.561 € | -2.969 € | -1.810 € | -901 € | 30 € | -11.648 € | -10.669 € | -9.665 € | -8.636 € | 304.143 € | 169.586 € |
| Steuerersparnis/Steuerzahlungen | 8.505 € | 8.142 € | 7.770 € | 7.388 € | 6.997 € | 6.485 € | 5.825 € | 5.143 € | 4.439 € | 3.711 € | 64.405 € | |
| Cash Flow nach Steuer p.a. 1) | -85.000 € | 4.944 € | 5.446 € | 5.960 € | 6.487 € | 7.027 € | -5.163 € | -4.844 € | -4.522 € | -4.197 € | 307.854 € | 233.991 € |
1) Bei gleichzeitig in Deutschland (weiteren) steuerpflichtigen Einkünften, mit welchen mögliche (steuerliche) Verluste aus Vermietung und Verpachtung ausgleichsfähig sind, zu dem Spitzensteuersatz von 42 %. In dem obigen Beispiel wurden folgende Annahmen angenommen: Ein steuerfreier Verkauf erfolgt nach 10 Jahren zum Einkaufsfaktor. Verkaufskosten sind nicht berücksichtigt | einem Zinssatz von 4,50 % p.a. und einem Tilgungssatz von 1,50 % p.a. ab dem Jahr 6 in einem annuitätischen Darlehen. | nicht umlagefähige lfd. Bewirtschaftungskosten i.H.v. 54 €/m² pro Monat sowie jährliche Kosten einer Sondereigentumsverwaltung i.H.v. 50 €/Einheit, die sich jährlich um 2 % Inflationsrate steigern. | 3,00 % Absetzung für Abnutzung (AfA) pro Jahr für Wohnzwecke auf den geschätzen Gebäudeanteil. 2) Die Internal Rate of Return (IRR), bezeichnet den interne Zinsfuß bei Investitionen und steht für die durchschnittliche mittlere Jahresrendite einer Kapitalanlage.
Die erwartete Finanzentwicklung in diesem in diesem Kurzexposé dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Finanzberatung dar. Die hier angegebenen Werte sind lediglich Schätzungen (Finanzkennzahlen). Die Kennzahlen basieren auf aktuellen Erwartungen und bestimmten Annahmen, viele davon liegen außerhalb des Einflusses der ZIEGERT GmbH. Sie unterliegen einer Vielzahl von Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren. Zukünftige Ergebnisse und Entwicklungen können höher oder niedriger als die gezeigten Daten ausfallen.
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